天津规范物业管理明年动真格

2018年12月07日 来源:
天津规范物业管理明年动真格 北方网消息:日前,记者就大众普遍关心的一些问题,采访了天津市物业管理办公室的负责同志。

问:目前天津市的物业管理公司大多数是开发企业派生的,在552家物业企业中,由开发企业派生的公司就有291家,占52.7%,如何改变这一状态?作为物业管理主管部门在加速物业管理企业市场化进程方面有何举措? 答:首先,大力推进物业管理经营规模。

针对一批企业小、散、差的现状,积极推进物管企业改组、重组,通过转制改造,以大带小,合小为大,尽快形成规模优势和区域优势以及体制优势,占据物业管理市场,形成良性循环。

制定企业等级与竞投标资格挂钩的政策,使物业管理资源向大型物业管理企业流动,从而形成行业中的龙头企业。

第二,积极推进物业管理社会化和专业化。

通过制定有关政策,推动物业管理企业与房地产开发企业脱钩,同时,房地产开发企业在出售商品房领取准售证时,必须提供物业管理委托合同和物业管理方案,并经物业管理主管部门认可后,方可取得准售证售房。

另外,引导物业管理企业开展公然、公平、公正的招投标活动,使市场竞争有序规范,限度地激发物业管理企业的活力,构成优胜劣汰的市场格局。

第三,推进物业管理行业管理层与作业层分离的工作。

范围较大、项目较多的物业公司可组建若干专业化分公司,独立运营核算,与物业项目建立契约关系,以提高专业化的效能。

同时要积极鼓励和扶持社会化专业公司的发展,逐步使保安、清洁、维修等专业化公司与综合性物业公司配套衔接,以提高全行业的管理水平和服务水平。

问:物业管理收费问题一直是居民所关注的,许多居民来信反映现行的收费缺少透明度,明年在物业管理收费上有哪些改革? 答:一方面要完善物业管理收费的定价原则和标准。

将现行的物业管理的收费定价方式,变成依据不同服务内容、服务档次来测定收费标准,使服务数量、质量与收费标准对接,分成档次,建立标准,并将企业收费定价前移。

另一方面,增加物业管理收费的透明度,公然物业管理的内容和标准,使群众在购房时就能知道物业费标准和相应的服务,同时要积极创造条件与国际惯例接轨,实行物业管理佣金制度,逐步扩大物业管理费双向协商机制。

此外行政主管部门也要加大查处违规收费及乱搭车收费行为的力度,建立规范的价格约束机制。

问:针对群众来信反映物业管理责、权、利不清,作为主管部门明年在物业管理立法上有什么举措? 答:我们将研究制定《天津市物业管理条例》,以

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